04.07.2025
04.07.2025

Рассрочка или наличный расчет: выбираем оптимальный способ покупки квартиры от «Энергожилстрой»

Рассрочка или наличный расчет: выбираем оптимальный способ покупки квартиры от «Энергожилстрой»
  •  Выбор квартиры в новостройке от «Энергожилстрой» — это только первый шаг. Следующий, не менее важный, — определиться со способом оплаты. Все чаще покупатели стали выбирать между двумя выгодными вариантами: внести всю сумму сразу (наличный расчет) или разбить платеж на части (рассрочка). У каждого из этих способов есть свои преимущества и недостатки, и наша задача — помочь вам разобраться в них, чтобы вы могли принять самое выгодное для себя решение.

     

    Наличный расчет: быстро и без переплат

     

    Наличный расчет, или, как его еще называют, 100% оплата, предполагает внесение всей суммы за квартиру сразу после заключения договора. Несмотря на название, это не всегда означает физическую передачу наличных —здесь  речь идет о безналичном переводе всей суммы на эскроу-счет покупателя.

    Преимущества наличного расчета

    • Полное отсутствие переплат. Это главное и неоспоримое преимущество. Вы платите ровно ту сумму, которая указана в договоре, и ни копейкой больше. Цена фиксируется, и вы полностью избавляетесь от финансового бремени.
    • Скидки от застройщика. Для стимулирования покупателей, которые готовы оплатить всю стоимость сразу, «Энергожилстрой» часто предлагает специальные скидки. Размер скидки может быть существенным, поэтому этот вариант — самый экономически выгодный в долгосрочной перспективе.
    • Экономия времени. Сделка проходит максимально быстро, так как нет необходимости согласовывать графики платежей или ожидать одобрения банка, как в случае с ипотекой.
    • Отсутствие обязательств. После оплаты вы не имеете никаких долговых обязательств перед застройщиком. Это приносит спокойствие и финансовую свободу.

    Недостатки и нюансы

    Главный недостаток очевиден — необходимость иметь всю сумму на руках. Это может быть нереально для многих покупателей. Кроме того, вкладывая все сбережения в один актив, вы теряете их ликвидность — то есть, возможность быстро использовать эти деньги в случае необходимости. Наличный расчет — идеальный вариант для тех, у кого уже есть накопления, которые они готовы полностью инвестировать в недвижимость.

     
    Рассрочка

     

    Рассрочка — это способ покупки, при котором вы вносите часть стоимости квартиры (первоначальный взнос), а оставшуюся сумму выплачиваете по согласованному графику в течение определенного периода.

     

    Как работает рассрочка

    Обычно рассрочка предоставляется на срок до окончания строительства дома. Вы вносите первоначальный взнос, а затем ежемесячно или ежеквартально вносите платежи. Условия, такие как размер взноса и сроки, определяются индивидуально, поэтому их нужно уточнять в отделе продаж «Энергожилстрой».

     

    Преимущества рассрочки

    • Возможность купить квартиру без всей суммы. Это делает покупку доступной для тех, у кого нет всех денег, но есть стабильный доход для ежемесячных выплат. Такой способ особенно удобен, если покупатель параллельно продает другую недвижимость или планирует получить средства до завершения действия договора рассрочки.
    • Планирование бюджета. Платежи распределены во времени, что позволяет грамотно управлять своими финансами.
    • Отсутствие процентов. В отличие от ипотеки, рассрочка от застройщика часто является беспроцентной или имеет минимальную ставку. Это делает ее гораздо выгоднее банковского кредита. Важно отметить, что беспроцентная рассрочка предоставляется при первоначальном взносе 50% или 80%.
    • Минимум документов. Для оформления рассрочки требуется гораздо меньше документов и проверок, чем для ипотечного кредита.

     

    Недостатки и риски

    • Стоимость. Цена квартиры при покупке в рассрочку не меняется по сравнению со 100% оплатой. Однако, при первоначальном взносе в 20%, на остаток суммы начисляется индексация.
    • Короткий срок. Рассрочка, как правило, ограничена сроком сдачи дома, что может создавать большую финансовую нагрузку на бюджет, чем долгосрочная ипотека.
    • Штрафы за просрочку. Если вы не успеваете внести платеж в срок, могут быть начислены штрафы, которые прописаны в договоре.

     

     Сравнительная таблица: Наличный расчет vs Рассрочка 

     

    Критерий

    Наличный расчет

    Рассрочка

    Переплата

    Нет (есть возможность получить скидку)

     

    Возможна (При первоначальном взносе 20% -существует индексация на остаток.)

    Скорость сделки

    Очень быстро

    Быстро

    Требования к сумме

    Требуется 100% стоимости

    Требуется первоначальный взнос (~20,50,80%)

    Гибкость оплаты

    Нет

    Да (платежи распределены)

    Документы

    Минимум

    Минимум

    Бонусы/скидки

    Часто предоставляются

    Редко

     

    Что выбрать?

    Выбор между наличным расчетом и рассрочкой зависит от вашей личной финансовой ситуации.

    Выбирайте наличный расчет, если у вас есть вся сумма и вы хотите сэкономить, получив скидку, а также избежать любых финансовых обязательств.

    Выбирайте рассрочку, если у вас есть стабильный доход, но нет всей суммы на руках, и вы хотите равномерно распределить финансовую нагрузку без обращения в банк за ипотекой.

     

    Чтобы получить точную информацию об актуальных условиях, размерах первоначального взноса и наличии скидок, рекомендуем обратиться в отдел продаж «Энергожилстрой». Наши специалисты помогут вам подобрать наиболее подходящий способ оплаты. 

     
Подпишитесь на рассылку
Мы будем сообщать только самые важные новости и обновления, которые будут полезны
  • Как вас зовут

    *
  • Электронная почта

    *
image

Смотрите также