Рассрочка или наличный расчет: выбираем оптимальный способ покупки квартиры от «Энергожилстрой»

•  Выбор квартиры в новостройке от «Энергожилстрой» — это только первый шаг. Следующий, не менее важный, — определиться со способом оплаты. Все чаще покупатели стали выбирать между двумя выгодными вариантами: внести всю сумму сразу (наличный расчет) или разбить платеж на части (рассрочка). У каждого из этих способов есть свои преимущества и недостатки, и наша задача — помочь вам разобраться в них, чтобы вы могли принять самое выгодное для себя решение.

   

  Наличный расчет: быстро и без переплат

   

  Наличный расчет, или, как его еще называют, 100% оплата, предполагает внесение всей суммы за квартиру сразу после заключения договора. Несмотря на название, это не всегда означает физическую передачу наличных —здесь  речь идет о безналичном переводе всей суммы на эскроу-счет покупателя.

  Преимущества наличного расчета

  • Полное отсутствие переплат. Это главное и неоспоримое преимущество. Вы платите ровно ту сумму, которая указана в договоре, и ни копейкой больше. Цена фиксируется, и вы полностью избавляетесь от финансового бремени.
  • Скидки от застройщика. Для стимулирования покупателей, которые готовы оплатить всю стоимость сразу, «Энергожилстрой» часто предлагает специальные скидки. Размер скидки может быть существенным, поэтому этот вариант — самый экономически выгодный в долгосрочной перспективе.
  • Экономия времени. Сделка проходит максимально быстро, так как нет необходимости согласовывать графики платежей или ожидать одобрения банка, как в случае с ипотекой.
  • Отсутствие обязательств. После оплаты вы не имеете никаких долговых обязательств перед застройщиком. Это приносит спокойствие и финансовую свободу.

  Недостатки и нюансы

  Главный недостаток очевиден — необходимость иметь всю сумму на руках. Это может быть нереально для многих покупателей. Кроме того, вкладывая все сбережения в один актив, вы теряете их ликвидность — то есть, возможность быстро использовать эти деньги в случае необходимости. Наличный расчет — идеальный вариант для тех, у кого уже есть накопления, которые они готовы полностью инвестировать в недвижимость.

   

  Рассрочка

   

  Рассрочка — это способ покупки, при котором вы вносите часть стоимости квартиры (первоначальный взнос), а оставшуюся сумму выплачиваете по согласованному графику в течение определенного периода.

   

  Как работает рассрочка

  Обычно рассрочка предоставляется на срок до окончания строительства дома. Вы вносите первоначальный взнос, а затем ежемесячно или ежеквартально вносите платежи. Условия, такие как размер взноса и сроки, определяются индивидуально, поэтому их нужно уточнять в отделе продаж «Энергожилстрой».

   

  Преимущества рассрочки

  • Возможность купить квартиру без всей суммы. Это делает покупку доступной для тех, у кого нет всех денег, но есть стабильный доход для ежемесячных выплат. Такой способ особенно удобен, если покупатель параллельно продает другую недвижимость или планирует получить средства до завершения действия договора рассрочки.
  • Планирование бюджета. Платежи распределены во времени, что позволяет грамотно управлять своими финансами.
  • Отсутствие процентов. В отличие от ипотеки, рассрочка от застройщика часто является беспроцентной или имеет минимальную ставку. Это делает ее гораздо выгоднее банковского кредита. Важно отметить, что беспроцентная рассрочка предоставляется при первоначальном взносе 50% или 80%.
  • Минимум документов. Для оформления рассрочки требуется гораздо меньше документов и проверок, чем для ипотечного кредита.

   

  Недостатки и риски

  • Стоимость. Цена квартиры при покупке в рассрочку не меняется по сравнению со 100% оплатой. Однако, при первоначальном взносе в 20%, на остаток суммы начисляется индексация.
  • Короткий срок. Рассрочка, как правило, ограничена сроком сдачи дома, что может создавать большую финансовую нагрузку на бюджет, чем долгосрочная ипотека.
  • Штрафы за просрочку. Если вы не успеваете внести платеж в срок, могут быть начислены штрафы, которые прописаны в договоре.

   

   Сравнительная таблица: Наличный расчет vs Рассрочка 

   

  Критерий	Наличный расчет	Рассрочка
  Переплата	Нет (есть возможность получить скидку)	Возможна (При первоначальном взносе 20% -существует индексация на остаток.)
  Скорость сделки	Очень быстро	Быстро
  Требования к сумме	Требуется 100% стоимости	Требуется первоначальный взнос (~20,50,80%)
  Гибкость оплаты	Нет	Да (платежи распределены)
  Документы	Минимум	Минимум
  Бонусы/скидки	Часто предоставляются	Редко

   

  Что выбрать?

  Выбор между наличным расчетом и рассрочкой зависит от вашей личной финансовой ситуации.

  Выбирайте наличный расчет, если у вас есть вся сумма и вы хотите сэкономить, получив скидку, а также избежать любых финансовых обязательств.

  Выбирайте рассрочку, если у вас есть стабильный доход, но нет всей суммы на руках, и вы хотите равномерно распределить финансовую нагрузку без обращения в банк за ипотекой.

   

  Чтобы получить точную информацию об актуальных условиях, размерах первоначального взноса и наличии скидок, рекомендуем обратиться в отдел продаж «Энергожилстрой». Наши специалисты помогут вам подобрать наиболее подходящий способ оплаты.