Что такое эскроу-счета?
Это счета, на которые дольщики переводят свои денежные средства. Вся сумма хранится на индивидуальном счете покупателя до момента получения ключей от новой квартире в построенном доме. При этом во время строительства каждый покупатель видит свои денежные средства на расчетном счете в личном кабинете на сайте банка-партнёра.
Мы, как застройщики, получаем кредит, достаточный для строительства и ввода дома в эксплуатацию. Такое проектное финансирование выгодно и надёжно для всех, потому что позволяет максимально защитить интересы каждой стороны сделки.
Как происходит покупка жилья с эскроу-счетом?
1. Покупатель жилья подписывает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) в строительстве
2. Покупатель открывает в банке счёт эскроу
3. Застройщик и покупатель регистрируют ДДУ в Росреестре
4. Деньги перечисляются на счёт эскроу (первоначальный взнос по ипотеке и ипотечные средства, выданные банком)
5. После выдачи кредита и зачисления всей суммы на эскроу-счёт, заёмщик начинает погашать ипотеку и ожидать завершения строительства дома
6. Деньги хранятся в банке, пока дом не будет введён в эксплуатацию
7. Застройщик вводит дом в эксплуатацию
8. После завершения строительства деньги со счёта эскроу переводятся на специальный банковский счет застройщика.